'Snel woningen bouwen is een flinke uitdaging'

‘Waarom bouwt Bergopwaarts hier niet snel een appartementencomplex? Er staan zoveel mensen op de wachtlijst.’ Dat kun je je afvragen als je langs een stuk grond in jouw buurt loopt. ‘Wij willen ook graag bouwen, maar er zijn allerlei redenen waardoor dat langzamer gaat dan we graag willen’, zegt Robert van Wijchen. Hij is strategisch adviseur bij Bergopwaarts. De vertraging komt door onder andere te weinig geschikte locaties, te weinig ruimte op het elektriciteitsnet. Maar ook door normen voor stikstof, het beschermen van planten en dieren én mensen die bezwaar maken tegen bouwplannen.

Om te kunnen bouwen, moet Bergopwaarts geld lenen. ‘We hebben dat geld niet zomaar liggen, ons geld zit in de huizen’, legt Robert uit. ‘Nieuwe woningen bouwen is duur.’ Daar komt bij dat over ieder bouwplan goed moet worden nagedacht. ‘We bouwen voor minstens 50 jaar.’ Of het nu aan de rand van een dorp is of midden in een wijk. We willen zorgen voor wijken waar al onze bewoners fijn kunnen wonen.’

Te weinig stroom

Het grote probleem bij nieuwbouw is op dit moment netcongestie. Dat betekent dat er te weinig ruimte is op het stroomnetwerk in de regio. Daardoor kunnen niet alle nieuwe huizen, scholen en bedrijven een elektrische aansluiting krijgen. Robert: ‘Voor de projecten waar we nu mee bezig zijn, is dat nog geen probleem. Maar bij nieuwe bouwplannen wel.’ Het risico bestaat dat die huizen geen elektrische aansluiting krijgen. ‘Dat zien we nu bijvoorbeeld bij het plan De Grote Bottel, waar we 75 woningen willen bouwen. Bergopwaarts kan dit probleem niet alleen oplossen. Pas in 2036 lijkt er een oplossing te komen om meer stroom naar onze regio te leveren. Tot die tijd moeten we slimme oplossingen bedenken, samen met netbeheerder Enexis, de provincie en gemeenten.’

Stikstof

Maar netcongestie is niet het enige probleem. ‘Bij onze bouwplannen mag er zo min mogelijk stikstof vrijkomen, anders mogen we niet bouwen. Te veel stikstof is slecht voor de natuur. En we hebben heel veel natuur in Deurne en omgeving.’ Aan dit probleem kan Bergopwaarts wel gedeeltelijk zelf iets doen. ‘Bijvoorbeeld woningen zoveel mogelijk prefab in een fabriek laten bouwen. En meer gereedschappen en machines gebruiken die op stroom werken in plaats van op diesel.’

Zeldzame kikker

Ook zeldzame dieren en planten kunnen bouwplannen vertragen. Of archeologisch onderzoek in de bodem.

‘Voor we gaan bouwen, moeten we eerst onderzoek doen. Vinden we bijvoorbeeld een zeldzame kikker of pad, dan moeten we eerst zorgen dat die een andere goede plek krijgt. En als we oude resten in de bodem vinden, gaan archeologen eerst onderzoek doen. Pas daarna gaat de bouw verder.’

Bezwaren

Maar er zijn nog meer uitdagingen. Ook omwonenden zorgen vaak voor vertraging, omdat ze niet blij zijn met bouwplannen in hun buurt. ‘Als ze bezwaar maken, kan dat voor jaren vertraging zorgen’, legt Robert uit. Bergopwaarts betrekt daarom zo vroeg mogelijk buurtbewoners bij nieuwe bouwplannen. ‘We overleggen met HBO De Peel, de huurdersvereniging. Zij weten wat de mensen in de buurt belangrijk vinden. Daar houden we rekening mee als we plannen maken. Maar het valt niet mee om het voor iedereen goed te doen.’

Bouwen is dus een hele klus. ‘Maar we gaan volop door met ontwikkelen van nieuwe projecten. Het is belangrijk dat dat er genoeg goede sociale huurwoningen zijn. Nu en voor de komende generaties.’